Ducroz Real Estate

Il procacciatore d’immobili (di appartamenti o chalet) è dedicato in esclusiva agli acquirenti.Il suo lavoro consiste nel farsi completo carico di una ricerca immobiliare:

• Prima o seconda casa
• Investimento per locazione.

L’obiettivo è l’affiancamento degli acquirenti nella realizzazione del progetto, una volta elaborato il mandato sino alla firma del rogito e la presa di possesso dell’appartamento o dello chalet.

Un agente immobiliare cura gli interessi dei proprietari. Assume l’incarico di messa in vendita/ locazione per trovare al più presto un acquirente o un inquilino .

Il procacciatore d’immobili cura gli interessi degli acquirenti. Il suo compito si concretizza nel trovare il bene immobile che corrisponde al meglio alle aspettative del cliente. Aspettative definite in base a  un “diario” che eviti i sopralluoghi inutili e favorisca la più rapida individuazione del bene.Il procacciatore attiverà la sua rete di relazioni (privati, notai, agenti immobiliari) per identificare gli immobili di maggior interesse.  Procede ai primi sopralluoghi e ne stila regolarmente le relazioni. Se il cliente è interessato, il procacciatore organizza un preliminare sopralluogo da effettuarsi con il cliente.

Il procacciatore e l’agente immobiliare risultano quindi essere figure professionali complementari, ciascuna delle quali lavora nell’interesse del proprio cliente.

Mancanza di tempo, difficoltà logistiche o desiderio di essere affiancato da un professionista del settore immobiliare sono altrettanti motivi per ricorrere al suo aiuto. Differentemente da un agente immobiliare, il procacciatore mette a disposizione dell’acquirente un ventaglio di servizi:

• Consulenza personalizzata e affiancamento dalla A alla Z;
• Salvaguardia degli interessi del cliente: valutazione dei prezzi, dello stato del bene, degli aspetti tecnici e giuridici…;
• Risparmio di tempo e immediatezza operativa;
• Prospetto delle figure in gioco ( agenzie immobiliari, privati, studi notarili, vendite all’asta…);
• Ricerca di finanziamenti. Assistenza amministrativa, tecnica e logistica.

Gli onorari (compresi tra il 2% e il 4% del bene acquistato) sono stabiliti alla firma del mandato e sono dovuti solo nel caso di buon esito. Quindi, affidarsi a un procacciatore è totalmente gratuito se l’acquisto non si realizza.

Non pensate agli onorari come a una sorta di costo supplementare: siete voi stessi clienti, solo voi, a stabilire, al momento della firma del mandato, l’entità del vostro budget, onorari compresi. Starà al procacciatore aiutarvi a realizzare i vostri sogni nell’ambito di quel budget. Va sottolineato che, spesso, il costo globale da lui contrattato per voi, vi rimborserà in tutto o in parte, di quanto avete stabilito con lui per la sua assistenza.

• E’ titolare di una abilitazione professionale la CARTE 7 (transazione su immobili e fondi commerciali) rilasciata dalla Prefettura e sottoposta alla Legge Hoguet.
• Sottoscrive una responsabilità civile professionale.
• Firma un mandato di ricerca al cliente definendo i termini di durata, di operatività e di remunerazione.
• Ha una profonda conoscenza del suo settore, dei prezzi di mercato, ed è costantemente aggiornato su leggi e regolamenti.
• Ciò che conosce del suo ambito professionale ne fa un esperto che tutti apprezzano, capace di consigliare e affiancare la clientela sino alla realizzazione del progetto
• La sua rete di relazioni e la sua reattività garantiscono alla clientela di concretizzare alle migliori condizioni, anche di tempo, l’acquisto del bene immobile.

La figura del procacciatore d’immobili, molto recente in Francia, si va sviluppando. I principali protagonisti hanno decido di riunirsi sotto la FNCI per sostenerne e inquadrarne la crescita, a garanzia degli interessi della clientela.
La FNCI si rivolge a :

• Privati: clienti di questa nostra attività, cui garantisce etica operativa e qualità;
• Professionisti: agenti, notai, mediatori, eccetera…, di fronte ai quali i membri della Federazione s’impegnano ad operare con trasparenza e lealtà. E alle Istituzioni presso le quali rappresenta gli interessi della professione-
• Membri e futuri membri che avranno in lei un “luogo” di incontro e confronto.