Un mois tout juste après la COP21, François Hollande annonce un vaste plan pour améliorer la rénovation énergétique des bâtiments publics (crèches, hôpitaux, universités…). Le logement n’est pas pour autant délaissé. Si vous êtes propriétaires, une multitude d’aides financières permettent encore de soutenir vos travaux de réhabilitation et d’isolation. Focus.
> Des prêts à taux zéro pour tout le monde
L’Eco prêt à taux zéro (Eco PTZ), dispositif qui permet aux propriétaires d’emprunter à jusqu’à 30.000 euros sans intérêt en vue de financer des travaux d’isolation, est encore prolongé cette année.
Pour en bénéficier, chaque propriétaire doit réaliser un bouquet d’au moins deux travaux en piochant dans la liste suivante :
– isolation de la toiture ;
– isolation des murs extérieurs ;
– remplacement des portes, fenêtres extérieures
– installation ou remplacement de systèmes de chauffage (associés le cas échéant à des systèmes de ventilation performants) ou de production d’eau chaude sanitaire performants ;
– installation d’un système de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable ;
– installation d’équipements de production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d’énergie renouvelable.
Bonne nouvelle : depuis l’été dernier, le Crédit foncier est la première banque à lancer l’Eco prêt à taux zéro collectif, un prêt à 0% ouvert cette fois à tous les copropriétaires logeant dans des immeubles construits avant 1990. L’aide, qui doit être votée en Assemblée générale, permet à chaque copropriétaire d’obtenir jusqu’à 10.000 euros pour un chantier de rénovation ; 20.000 euros pour un bouquet de deux travaux ; voire 30.000 euros dès lors que 3 chantiers sont menés en parallèle.
Dans tous les cas (Eco PTZ classique ou collectif), seules les entreprises et artisans labélisés RGE (responsable garant de l’environnement) sont en droit de réaliser les travaux éligibles à ces Eco prêts.
> Un méga crédit d’impôt toujours en vigueur
Cette année encore, les propriétaires et autres locataires occupant leur logement à titre de résidence principale ont la possibilité de déduire de leur impôt sur le revenu 30% du montant des travaux de rénovation énergétique engagés. Ceci, dès la première opération et à condition que l’entreprise soit là encore labélisée RGE.
>> Lire aussi : Travaux de rénovation : que valent les « pros » labélisés économies d’énergie ?
Ce super crédit d’impôt ne s’applique que sur les dépenses en matériel (comprenez hors coût de main d’œuvre) engagées dans une liste de travaux là encore bien précise . Le montant global des dépenses ouvrant droit au crédit d’impôt reste plafonné à 8.000 euros pour une personne seule et à 16.000 euros pour un couple soumis à une imposition commune (majoré de 400 euros par enfant à charge).
Notez que le crédit d’impôt reste, comme l’an passé, cumulable avec l’Eco PTZ, à condition de respecter certains plafonds de ressources. Le revenu fiscal de référence de l’année N- 2 ne doit pas dépasser 25.000 euros pour une personne seule et 35.000 euros pour un couple, auxquels s’ajoutent 7.500 euros par personne à charge.
> Les prêts travaux bancaires
Interrogez votre banquier. La plupart des enseignes bancaires proposent des prêts dédiés aux travaux de rénovation énergétique. La Banque postale offre, par exemple, aux locataires et propriétaires la possibilité d’emprunter jusqu’à 75.000 euros à 3% (TEG) à rembourser sur 30 mois.
Avant de souscrire, pensez toutefois à comparer le taux de ces crédits avec ceux des prêts classiques à la consommation, qui peuvent parfois être plus intéressants.
> Les prêts bonifiés des fournisseurs d’énergie
Selon les travaux de rénovation que vous souhaitez engager – installation de chaudière à condensation, isolation des fenêtres… -, Engie (ex GDF-Suez), propose toute une gamme de prêts en partenariat avec la banque Solfea, pour des taux allant entre 0 et 4,95% (TEG). Dans la même manière, les prêts Bleu ciel d’EDF permettent aussi d’obtenir des taux bonifiés, selon le montant et la durée.
> Le petit bonus de la prime d’énergie
On l’oublie encore souvent ou on l’ignore : dès lors qu’ils engagent des travaux de rénovation énergétique (isolation, installation de chauffage…), propriétaires et copropriétaires peuvent aussi prétendre à des aides de plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros auprès des fournisseurs et distributeurs d’énergie (EDF, GDF, Total mais aussi des enseignes comme Leclerc, Auchan, Carrefour…). Ces entreprises ont, en effet, été contraintes par l’Etat d’inciter les ménages à engager des travaux de rénovation. D’où des primes pour susciter votre intérêt… Pour profiter de ces coups de pouce, deux possibilités : s’adresser directement à ces entreprises ou se connecter à des plateformes spécialisées – Primesenergie.fr, Ceenergie.com, Calculeo.fr – : elles valideront votre devis et votre dossier. Attention : seuls les travaux réalisés par des entrepreneurs labélisés RGE seront éligibles.
> Les aides de l’Anah pour les plus modestes
Les propriétaires occupants aux revenus modestes (24.107 euros pour une personne seule à Paris, 26.826 euros pour un couple en province) peuvent prétendre à des aides travaux spécifiques de l’Agence nationale de l’habitat . Les subventions allouées grimpent jusqu’à 50% du montant des travaux (HT) lui-même plafonné à 25.000 euros.
Les propriétaires bailleurs, dont les locataires sont soumis à conditions de ressources et qui appliquent des loyers plafonnés, sont de la même manière éligibles à des aides couvrant 35% du montant total des travaux (HT), dans la limite de 28.000 euros par logement.
> Les (éventuels) coups de pouce des collectivités locales
Elles ont eu tendance à se réduire ces dernières années, mais il en reste : certaines collectivités – communes, intercommunalités, départements, régions – proposent encore des aides (souvent soumises à critères de ressources) pour financer vos travaux. Il peut s’agir de complément aux subventions de l’Agence nationale de l’habitat, de prêts bonifiés…
Vous y avez peut-être droit. Renseignez-vous auprès de l’ Agence départementale de l’information sur le logement (les antennes locales de l’Anil) la plus proche de chez vous ou connectez-vous directement sur le site de l’Anil qui recense toutes les aides.
Pour information, voici le contact d’un bon professionnel labelisé RGE, Sandona Charpente en Savoie :